Alle detaillierte bzw. einzelne Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel in seiner Gesamtübersicht 2020 dar. Diese enthält sämtliche Produkte des Gutachterausschusses wie die Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktbericht und Allgemeine Preisauskunft. All dies ist kostenfrei im Internet einsehbar und kann dort heruntergeladen werden.
Hier der Link:
https://www.boris.nrw.de
Der Gutachterausschuss für
Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für
das Jahr 2019 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem
Vorjahr fest:
Im Jahr 2019 wurden insgesamt 2.675
Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht einem Zuwachs von rd. 4,3 %
gegenüber dem Vorjahr 2018 (2.564). Spitzenreiter war die Stadt Kamp-Lintfort
mit 477 Verträgen. Ebenfalls Zuwächse verzeichneten die Städte Hamminkeln und
Voerde. Rückläufig haben sich die Märkte in Xanten, Schermbeck und Rheinberg
entwickelt. Hier wurden weniger Kaufverträge als im Vorjahr beurkundet. In den
übrigen Lagen sind annähernd die gleiche Anzahl an Kaufverträgen geschlossen
worden wie im Vorjahr.
Ebenfalls zugenommen hat der aus den
Kaufverträgen resultierende Geldumsatz, der bei rd. 566 Mio. Euro lag. Dies
entspricht einem Plus von rd. 2,3 % und setzt den Trend aus den Vorjahren fort.
Wesentlichen
Anteil am Gesamtzuwachs trug der Teilmarkt des Wohnungs- und Teileigentums bei.
Hier stieg der Geldumsatz um rd. 22 % gegenüber dem Vorjahr auf rd. 95 Mio. Euro
bei gleichzeitiger Zunahme der Stückzahlen, die von 569 auf 682 Verträge
anstieg.
Der
Teilmarkt der Veräußerung bebauter Grundstücke verzeichnete ebenfalls ein Plus
und wuchs von 347,6 Mio. Euro in 2018 auf 358,7 Mio. Euro im Jahr 2019.
Wesentlicher Anteil an diesem Geldumsatz machte in 2019 das Segment der Reihen-
und Doppelhaushälften aus. Hier stieg der Geldumsatz um rd. 15,8 % bzw. 22,8 %
auf insgesamt 134,9 Mio. Euro.
Im Marktsegment des individuellen
Wohnungsbaus wurden bei gestiegener Anzahl an Verträgen (192 in 2019 / +9 %) ein
annähernd gleicher Flächenumsatz von 11,86 ha und 21,2 Mio. Euro Umsatz
registriert (2018: 11,25 ha / 22,3 Mio. Euro).
Rückläufig entwickelte sich der
Markt für land- und forstwirtschaftliche Flächen. So wurden in 2019 insgesamt 87
Kauffälle registrierte. Das sind rd. 14 % weniger als im Vorjahr. Neben der
Stückzahl wurde auch weniger Fläche umgesetzt. Lag 2018 der Wert noch bei rd.
205 ha, so registrierte der Ausschuss für 2019 nur noch 164 ha. Der daraus
resultierende Geldumsatz für diesen Teilmarkt umfasste eine Summe von rd. 9,31
Mio. Euro (rd. -9,8 %).
Im Bereich der gewerblichen
Bauflächen wurden insgesamt 24 Kauffälle ausgewertet, was ungefähr dem
Vorjahresniveau entspricht. Rückläufig dabei sind allerdings die umgesetzten
Flächen, die bei rd. 12,8 ha liegen (rd. -20 %) und der Geldumsatz, der bei 4,79
Mio. Euro (rd. -36 %) lag.
Zum Stand 01.01.2020 ermittelte der
Gutachterausschuss für die einzelnen Städte und Gemeinden insgesamt 303
Bodenrichtwerte. Davon entfielen 196 Bodenrichtwerte auf Wohnbauflächen und
gemischte Bauflächen in Ortslagen, 29 Bodenrichtwerte auf Wohnbauflächen und
gemischte Bauflächen im Außenbereich, 57 Bodenrichtwerte für gewerbliche
Bauflächen, 17 Richtwerte für Geschäftslagen und 4 für Sonderflächen – Erholung.
Die einzelnen Bodenrichtwertzonen in den einzelnen Städten und Gemeinden haben
sich unterschiedlich stark nach oben oder unten entwickelt.
In vier Gemeinden wurden für
einzelnen Zonen Steigerungen für Eigentumsmaßnahmen im zweistelligen % Bereich
beschlossen. Die höchste durchschnittliche Erhöhung von Bodenrichtwerten nahm
der Ausschuss für die Stadt Neukirchen-Vluyn vor. Hier stiegen die
Bodenrichtwerte im Durchschnitt um 5,2 %. In den Gemeinden und Städten Hünxe,
Kamp-Lintfort, Rheinberg, Schermbeck, Voerde und Xanten wurden durchschnittliche
Anpassungen der Bodenrichtwerte zwischen 0,4 % und 1,9 % vorgenommen. In den
anderen Lagen gab es keine Anpassungen. In Gänze führt dieses zu einem
durchschnittlichen Gesamtanstieg von 1,1 %.
Im Segment des Geschosswohnungsbaus
nahm der Gutachterausschuss eine Anpassung von durchschnittlich 1,829 % vor.
Darin flossen auch zweistellige Anstiege einzelner Zonen aus den Städten
Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyns ein. Im Durchschnitt beschloss der Ausschuss
für Kamp-Lintfort einen Anstieg der Bodenrichtwertzonen von 1,843 % und für
Neukirchen-Vluyn 7,3 %. Die restlichen Lagen blieben unverändert.
Die
Bodenrichtwerte für den Bereich der Landwirtschaft haben sich ebenfalls
unterschiedlich stark nach oben bzw. unten entwickelt. Die Bandbreite schwankt
dabei zwischen -26,15 % und 30,95 %. Im Mittel beschloss der Gutachterausschuss
einen Anstieg von 6,92 %.
Der Gewerbebereich war von einer überwiegenden Stagnation gekennzeichnet. Erhöhungen der Bodenrichtwerte nahm der Gutachterausschuss lediglich für die Zonen in Alpen und Neukirchen-Vluyn vor. Die restlichen Bodenrichtwerte für den Gewerbebereich blieben unverändert.
